В чем основная суть государственной программы «Укргазбанка» по кредитованию жилья?
Программа по возврату части средств на приобретение жилого фонда «70 на 30» была разработана вместе с фондом содействия молодежному строительству в Украине. Она предполагает компенсацию государством стоимости недвижимости в размере 30%, которую можно использовать в качестве первого взноса. В результате, проценты по телу кредита составят сумму меньше, чем арендная плата за съемную квартиру.
Для реализации этой программы «Укргазбанк» был выбран не случайно. Мы занимаем лидирующие позиции в кредитовании ипотеки. Процентные ставки у нас одни из самых низких на рынке, а репутация компаний-застройщиков лично проверяется менеджерами банка.
Какие условия банк предлагает по другим программам кредитования недвижимости?
Условия у нас достаточно гибкие. Максимальный срок кредитования – 20 лет при стандартной ставке 18,9% годовых. Есть партнерские программы со ставкой от 5–7%, с некоторыми застройщиками работаем под 12% годовых. Минимальный взнос собственными средствами составляет 30% от общей стоимости. Многие банки не могут предложить аналогичные условия.
Ориентировочно, сколько кредитов в месяц на покупку недвижимости выдает банк?
Больше половины населения страны сегодня нуждается в новом жилье, но, к сожалению, неподъемные ставки не способствуют реализации желаний и возможностей украинцев. Мы, в свою очередь, предлагаем ряд партнерских программ с умеренными процентными ставками от 5% в год. Это дает возможность удовлетворять около 40 кредитных заявок ежемесячно. Только за последний месяц прошлого года было предоставлено 100 ипотечных займов на общую сумму 35 миллионов гривен.
Почему при такой высокой потребности населения в жилье процентные ставки остаются высокими?
«Укргазбанк» в прошлом году не раз проводил снижение ставок по кредитованию недвижимости. Но в этом вопросе основную роль играет политика Национального банка, который устанавливает учетную ставку для коммерческих банков. И пока она демонстрирует рост, мы не сможем предлагать нашим клиентам более лояльные условия. Как только появится возможность платить за привлеченные средства 2–3%, тогда мы будем выдавать кредиты под 4–5%.
Какие требования банк выдвигает к застройщикам?
К выбору партнеров мы подходим очень ответственно. Надежность компаний, занимающихся строительством, является залогом безопасности наших клиентов. Застройщик обязан иметь положительный опыт вывода на рынок своих объектов, в его истории не должно быть так называемых долгостроев, а документация на строительство должна соответствовать всем законодательным нормам.
Каковы Ваши прогнозы относительно кредитования новостроек в будущем?
В ближайшем будущем ситуация кардинально меняться не будет. В нашей стране еще достаточно велик валютный риск, поэтому кредитование в гривне останется в приоритете, как и срок предоставления займов не более 20 лет. Возможны ситуации с повышением цен на новое жилье в связи с растущим спросом, но при этом значительных рисков для покупателей на рынке новостроек я не вижу.
«Укргазбанк» в последнее время активно поддерживает внедрение программ по энергосбережению, насколько сегодня этот вопрос актуален среди застройщиков?
Многие компании сегодня озабочены энергоэффективностью домов, которые они возводят. От этого зависит спрос на их объекты. Потенциальный покупатель смотрит в будущее и выбирает жилье исходя из того, сколько он будет платить за коммунальные услуги. И если дом построен без применения энергосберегающих технологий, у него меньше шансов на рынке. Именно поэтому мы сотрудничаем с застройщиками, которые уделяют много внимания утеплению новостроек, установке качественных окон и автоматических комплексов по управлению подачей воды. Ставки по таким кредитам предлагаются намного ниже, чем при стандартных условиях.