В который раз за последние годы мы слышим, что рынок недвижимости скоро рухнет, поскольку стройки проводятся массовые, а покупательская способность населения, мягко говоря, не очень большая. Действительно, на первый взгляд, похоже на то, что вот-вот либо обвалятся цены, либо появится безумное количество недостроев, либо такое же огромное количество «мертвых» кварталов, в которых никто не живет.
Однако «Укргазбанк» уверяет: спрос на ипотечные кредиты будет только расти. Причины лежат на поверхности, достаточно просто оглянуться вокруг: примерно половине наших соотечественников очень нужно новое жилье. Износ имеющегося фонда близок к катастрофическому, и многие семьи, крайне заинтересованы в ипотечном кредитовании. Это для них – единственная возможность избавиться от арендованной квартиры и перебраться в современное уютное жилье.
В некоторых регионах, в первую очередь в столице, можно продавать даже больше квадратных метров, чем строится ежегодно, и ни о каком коллапсе даже речи идти не может.
В то же время потребность соотечественников в новом жилье удовлетворяется не так эффективно, как могла бы, поскольку нынешнее законодательство во многом тормозит развитие рынка. В некоторых случаях банки должны разрабатывать собственные стратегии для работы с кредитами, например, это касается ипотеки в валюте, взятой по курсу, в несколько раз отличном от предыдущего. Однако и в таких ситуациях выход есть: если банк действует достаточно гибко, он изыскивает возможность конвертировать ипотеку в нацвалюту и прийти к разумным соглашениям с заемщиками.
Вполне возможно, что в обозримом будущем мы будем наблюдать ряд изменений на рынке: скорее всего, мелкие застройщики исчезнут, останутся только крупные компании, у которых есть «подушка безопасности» в виде собственной техническо-производственной базы и большого количества проектов.
С другой стороны, это и неплохо: любой банк, не только «Укргаз», гораздо охотнее сотрудничает с крупным застройщиком, имеющим надежную репутацию и хорошие перспективы на будущее, чем с маленькими компаниями, которые сами не знают, останутся ли на рынке через год.